LEG ab 2026: Wie STWE-Miteigentümer mit dem neuen Solarstrom-Modell Nebenkosten senken

Ich habe in den letzten Wochen mit mehreren STWE-Verwaltungen in Luzern, Zug und Schwyz gesprochen. Praktisch niemand konnte mir sagen, was eine LEG genau ist. Der Begriff taucht in Rundschreiben der Energieversorger auf, aber die Miteigentümer stehen an der nächsten Eigentümerversammlung mit einem Fragezeichen im Kopf. Genau darum dieser Artikel.

Die Lokale Elektrizitätsgemeinschaft (LEG) ist Teil des Mantelerlasses zum Energie- und Stromgesetz. Sie ist seit Anfang 2026 in Kraft und öffnet für STWE-Gemeinschaften eine Tür, die vorher zu war. Vorher konnten Sie Solarstrom nur innerhalb Ihres eigenen Hauses teilen (ZEV) oder — seit 2025 — auch mit einer verbundenen Nachbarliegenschaft (vZEV). Jetzt geht die LEG einen Schritt weiter: Sie ermöglicht das Teilen innerhalb einer ganzen Gemeinde.

Was ist eine LEG?

Die LEG ist rechtlich ein Zusammenschluss von Erzeugern, Verbrauchern und Speicherbetreibern innerhalb einer Gemeinde. Alle Beteiligten hängen am selben Verteilnetz. Über eine LEG-Vertreterin — das kann eine Genossenschaft, eine Immobiliengesellschaft, eine STWE-Gemeinschaft oder auch eine spezialisierte Plattform sein — wird der Strom verrechnet.

Der entscheidende Unterschied zur klassischen ZEV: Der Strom fliesst durch das öffentliche Netz. Deshalb bleibt eine Netznutzungsgebühr fällig — allerdings mit einem gesetzlichen Rabatt von 40 Prozent auf jener Netzebene, auf der der Strom bleibt. Wenn er über mehrere Ebenen fliesst, sinkt der Rabatt auf 20 Prozent (Angaben BFE / ElCom).

LEG, ZEV und vZEV — die drei Modelle im Vergleich

Bevor Sie in Ihrer Gemeinschaft über eine LEG diskutieren, sollten Sie die drei Modelle sauber auseinanderhalten. Das ist einer der Punkte, an dem sich Verwaltungen und Miteigentümer regelmässig missverstehen.

Für eine STWE-Gemeinschaft mit eigener PV-Anlage auf dem Dach ist die ZEV in vielen Fällen noch immer die günstigste Variante. Der Strom bleibt intern, es fällt gar keine Netznutzung an. Die LEG lohnt sich vor allem dann, wenn:

• Ihr Dach mehr Strom produziert, als die Wohnungen verbrauchen (Überschuss)
• Nachbarhäuser in der Gemeinde am selben Netz hängen und Strom kaufen würden
• Sie keine eigene Anlage haben und stattdessen als Bezüger einsteigen wollen
• Sie eine grosse Anlage planen und die Wirtschaftlichkeit über den ZEV-Perimeter hinausskalieren möchten

Was bringt eine LEG finanziell?

Rechnen wir das an einem konkreten Beispiel durch. Ich nehme eine STWE-Gemeinschaft in Kriens mit acht Wohnungen und einer PV-Anlage von 30 kWp auf dem Dach. Jahresproduktion rund 30'000 kWh, Eigenverbrauch der acht Haushalte rund 18'000 kWh. Bleiben 12'000 kWh Überschuss.

Das ergibt für die Gemeinschaft rund CHF 780 zusätzlichen Ertrag pro Jahr — nur aus dem Überschuss. Für die Bezüger in der Nachbarschaft sieht die Rechnung folgendermassen aus: Statt 27 bis 28 Rappen für Netzstrom (Standardversorgung CKW / EWL 2026) zahlen sie in der LEG etwa 19 bis 20 Rappen. Bei einer typischen Wohnung mit 3'000 kWh Verbrauch macht das rund CHF 240 Ersparnis pro Jahr.

Voraussetzungen für Ihre Liegenschaft

Bevor Sie an der Versammlung einen Beschluss fassen, prüfen Sie diese Punkte:

1. Smart Meter vorhanden? Ohne intelligenten Zähler geht nichts. In der Zentralschweiz haben CKW und EWL den Rollout weit vorangetrieben, aber nicht jede Wohnung ist bereits umgerüstet. Der VNB installiert fehlende Zähler nach Anmeldung.
2. Gemeinde und Netzgebiet klären. Nur Teilnehmende innerhalb derselben Gemeinde und am selben Verteilnetz sind erlaubt. Wer in Kriens produziert, kann keinen Strom an eine STWE in Horw verkaufen — das ist bereits eine andere Gemeinde.
3. Produktionsanteil rechnen. Die Erzeugungsanlagen müssen mindestens 5 Prozent der Anschlussleistung aller Teilnehmenden decken. Für eine reine Bezüger-STWE ohne eigene Anlage wird der Anteil über den Produzenten sichergestellt.
4. Reglement Ihrer STWE prüfen. Manche älteren STWE-Reglemente enthalten Klauseln, die grössere technische Anlagen oder Verträge mit Dritten explizit an eine qualifizierte Mehrheit binden. Klären Sie das mit Ihrer Verwaltung, bevor Sie traktandieren.
5. Erneuerungsfonds-Situation. Wenn eine eigene PV-Anlage aus dem EF finanziert werden soll, brauchen Sie eine ehrliche Standortbestimmung. Kommt gleich.

Reicht Ihr Erneuerungsfonds für eine PV-Investition?

Eine PV-Anlage mit 30 kWp kostet in der Zentralschweiz aktuell zwischen CHF 45'000 und CHF 65'000, je nach Dach und Anbieter. Für viele STWE-Gemeinschaften ist das ein Betrag, der den Erneuerungsfonds spürbar belastet — vor allem, wenn ohnehin schon Sanierungen anstehen. Bevor Sie an der Versammlung über eine LEG diskutieren, prüfen Sie kurz, ob Ihre Reserven tragen.

Wenn der Check gelb oder rot ausschlägt, heisst das nicht, dass eine PV-Anlage tabu ist. Es heisst nur, dass die Finanzierung genauer geplant werden muss: separater Sonderbeitrag, Etappierung, oder Kombination mit Förderprogrammen und Contracting-Modellen des lokalen Energieversorgers.

Der Weg zur LEG: Schritt für Schritt

Der Ablauf ist im BFE-Leitfaden und in den Merkblättern der Verteilnetzbetreiber definiert. Für eine STWE-Gemeinschaft sieht er in der Praxis so aus:

Was die Eigentümerversammlung entscheiden muss

Die häufigste Frage, die ich in den letzten Wochen zu diesem Thema bekomme: Welche Mehrheit brauche ich? Die Antwort hängt vom Umfang ab.

Zentralschweiz: CKW, EWL, EWO und die lokale Realität

Wie die LEG konkret angeboten wird, hängt vom Verteilnetzbetreiber ab. In der Zentralschweiz sind das im Wesentlichen drei:

• CKW (Centralschweizerische Kraftwerke) — Kanton Luzern (grosser Teil), Nid- und Obwalden, Teile von Uri und Schwyz. Bietet die LEG-Registrierung als Standard-Prozess an. Einspeisevergütung 2026 rund 8,5 Rp./kWh. Merkblatt und Anmeldeformular sind über das CKW-Portal für Solarstromproduzenten zugänglich.
• EWL (Energie Wasser Luzern) — Stadt Luzern und Teile der Agglomeration. Führt LEG als Ergänzung zu ZEV und vZEV im Modellportfolio. Für Stockwerkeigentum stellt EWL eine Beratung bereit, die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit vor der Versammlung prüft.
• EWO (Elektrizitätswerk Obwalden) — Kanton Obwalden. FAQ-Merkblatt zur LEG bereits publiziert. Anmeldung über den lokalen Support.

Auf den Kantonsebenen gibt es zusätzlich Förderprogramme, die eine PV-Anlage direkt oder indirekt attraktiver machen. Der Kanton Luzern fördert Photovoltaik über das Gebäudeprogramm, ausserdem gibt es die Einmalvergütung des Bundes (Pronovo) für Anlagen ab 2 kWp. Diese Beträge reduzieren die effektive Investition — und damit auch die Belastung Ihres Erneuerungsfonds.

Häufige Fragen