Bewirtschaften Sie Ihre Liegenschaft selbst, aber nicht mehr allein.
Sie vermieten eine Wohnung, ein Einfamilienhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus und möchten die Kontrolle behalten. Gleichzeitig wollen Sie nicht jeden Abend prüfen müssen, ob eine Antwort an den Mieter rechtlich, sachlich und formal sauber ist.
Valtis ist die betreute Selbstbewirtschaftung für private Eigentümer. Daniel, Ihr digitaler Bewirtschaftungsassistent, strukturiert Mieteranfragen, bereitet klare Antwortentwürfe vor, erkennt Fristen und ordnet heikle Fälle ein. Bei sensiblen Themen prüft Valtis mit, bevor etwas rausgeht.
Sie bleiben Eigentümer
Daniel bereitet vor
Valtis prüft
Sie entscheiden
Für private Vermieter, Erbengemeinschaften und Eigentümer vermieteter Einzelobjekte. Keine Vollverwaltungsbindung.
Eigentlich soll Ihre Immobilie Vermögen sichern. Nicht Ihren Feierabend übernehmen.
Das Form- und Fristenrisiko
Darf ich Nebenkosten weiterverrechnen? Wie reagiere ich auf ein Senkungsbegehren wegen Referenzzins? Welche Frist gilt bei einer Mahnung und wann braucht es ein amtliches Formular? Viele Vermieter entscheiden nach Bauchgefühl, alten Vorlagen oder einer schnellen Google-Suche. Im Schweizer Mietrecht können kleine Fehler schnell teuer und langwierig werden.
Die emotionale Nähe zum Mieter
Wenn ein Mieter reklamiert, Forderungen stellt oder nicht zahlt, wird es schnell persönlich. Gerade private Vermieter kennen ihre Mieter oft direkt. Man möchte korrekt bleiben, aber keinen unnötigen Konflikt auslösen. Häufig gibt man nach, nur um Ruhe zu haben.
Das Erbengemeinschafts-Dilemma
Gehört eine Immobilie mehreren Personen, ist die Verantwortung oft unklar verteilt. Einer beantwortet E-Mails, jemand anderes hält die Unterlagen, Entscheidungen werden vertagt. Es fehlt nicht am guten Willen, sondern an Struktur, neutraler Vorbereitung und klaren nächsten Schritten.
Die Verwaltungs-Kostenfrage
Eine klassische Verwaltung kann sinnvoll sein. Aber bei einer einzelnen Wohnung, einem vermieteten Einfamilienhaus oder wenigen Einheiten lohnt sich die Vollverwaltung nicht immer. Viele Eigentümer wollen nicht alles abgeben, sondern gezielte Entlastung dort, wo Unsicherheit, Fristen und Konflikte entstehen.
Daniel ist Ihr Schutzschild im Vermieteralltag.
Valtis nimmt Ihnen nicht das Eigentum aus der Hand. Valtis nimmt Ihnen Unsicherheit, Dokumentenchaos und unnötige Eskalation ab. Daniel bereitet vor. Valtis prüft sensible Fälle. Sie entscheiden mit klarer Grundlage.
Anliegen weiterleiten
Ein Mieter schreibt wegen eines Schadens, einer Mietzinsreduktion, Nebenkosten, einer Kündigung oder einer Reparatur. Sie leiten das Anliegen an Daniel weiter oder laden die Unterlagen hoch.
Daniel strukturiert den Fall
Daniel ordnet den Sachverhalt: Worum geht es genau? Welche Dokumente fehlen? Welche Fristen sind relevant? Welche Partei muss was tun? Was ist der nächste saubere Schritt?
Sie erhalten einen klaren Entwurf
Daniel erstellt eine ruhige, sachliche und professionelle Antwort. Kein aggressiver Ton, kein Juristennebel, kein improvisierter Text, sondern ein Entwurf, den Sie verstehen, prüfen und verwenden können.
Valtis prüft heikle Themen
Bei sensiblen Fällen wie Mietzinsanpassung, Senkungsbegehren, Zahlungsverzug, Kündigung, amtlichen Formularen oder eskalierenden Konflikten schaut Valtis fachlich mit. Sie senden keine kritischen Dokumente blind ab.
Sie geben frei
Am Schluss entscheiden Sie. Nicht Daniel, nicht eine anonyme Software. Sie behalten die Kontrolle über Ihre Liegenschaft und treten trotzdem professioneller, ruhiger und sicherer auf.
Starten Sie mit dem Fall, der gerade auf Ihrem Tisch liegt.
Mietzins & Referenzzins
Ein Mieter verlangt eine Senkung oder Sie möchten prüfen, ob eine Anpassung möglich ist. Daniel strukturiert Mietvertrag, letzte Anpassung, Referenzzins, Teuerung, Kostensteigerung und mögliche Antwort.
Mängelmeldungen & Reparaturen
Der Mieter meldet Schimmel, einen Defekt, Lärm, einen Wasserschaden oder ein technisches Problem. Daniel hilft, Dringlichkeit, Zuständigkeit und Kommunikation sauber zu trennen.
Nebenkosten & Belege
Bei Heizkosten, Akontozahlungen, Nachforderungen oder Rückfragen entsteht schnell Unsicherheit. Daniel hilft, Belege, Positionen und Antwortlogik nachvollziehbar zu strukturieren.
Mahnung & Zahlungsverzug
Wenn Mieten verspätet oder gar nicht eingehen, zählt der korrekte Ablauf. Daniel bereitet die nächsten Schritte vor, damit Sie nicht aus Ärger falsch oder zu früh reagieren.
Kündigung & Übergabe
Kündigungen, Wohnungsabnahmen und Übergabeprotokolle sind formal sensibel. Daniel hilft bei Vorbereitung, Dokumentation und sachlicher Kommunikation. Bei kritischen Fällen prüft Valtis mit.
Erbengemeinschaft & Familienliegenschaft
Daniel schafft eine gemeinsame Objektstruktur: Unterlagen, offene Fragen, Entscheidungen, Fristen und laufende Fälle. So wird aus verstreuten Informationen eine klare Entscheidungsgrundlage.
Für Eigentümer, die selbst bewirtschaften wollen, aber nicht mehr allein.
Private Vermieter
Sie besitzen eine oder mehrere vermietete Wohnungen und möchten Mieterfragen professionell beantworten, ohne sofort eine Verwaltung zu mandatieren.
Eigentümer vermieteter Einfamilienhäuser
Sie haben ein Haus vermietet und möchten bei Reparaturen, Kommunikation, Nebenkosten und Übergaben sauber bleiben.
Erbengemeinschaften
Sie verwalten eine geerbte Liegenschaft gemeinsam und brauchen Ordnung, neutrale Vorbereitung und klare nächste Schritte.
Eigentümer kleiner Mehrfamilienhäuser
Sie möchten Ihre Rendite schützen, aber administrative Arbeit, Mieterkommunikation und Unsicherheit reduzieren.
Nicht ideal für
Eigentümer, die eine vollständige klassische Verwaltung suchen und sämtliche Verantwortung dauerhaft abgeben möchten. Valtis ist für Eigentümer, die beteiligt bleiben wollen.
Holen Sie sich die Souveränität über Ihre Liegenschaft zurück.
Der einfachste Einstieg ist kein grosses Software-Projekt. Starten Sie mit einem konkreten Fall: eine Mieterfrage, ein Schreiben, eine Nebenkostenabrechnung, eine Mängelmeldung oder eine Unsicherheit rund um Mietzins und Fristen.
Daniel strukturiert die Situation, zeigt offene Punkte und bereitet den nächsten Schritt vor. Bei heiklen Themen prüft Valtis mit. So sehen Sie sofort, wie betreute Selbstbewirtschaftung funktioniert.
Für die ersten privaten Eigentümer in der Pilotphase kostenlos. Unverbindlich. Keine Vollverwaltungsbindung.