Schlichtungsverfahren im Mietrecht: Was Vermieter erwartet und wie Sie sich vorbereiten

Das Schlichtungsverfahren ist die obligatorische erste Stufe fast jedes Mietstreits in der Schweiz. Zuständig ist die paritätische Schlichtungsbehörde am Ort der Mietsache. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist das Verfahren kostenlos.

Typische Fälle sind Kündigungsanfechtungen, Erstreckungen, Mietzinserhöhungen, Senkungsbegehren, Anfangsmietzins, Nebenkosten, Mängel oder Wohnungsrückgabe.

Häufig sind Vermieter nicht Kläger, sondern beklagte Partei. Wer Akten und Chronologie vorbereitet, erlebt die Vorladung nicht als Kontrollverlust, sondern als planbaren Verfahrensschritt.

Nach dem Schlichtungsgesuch lädt die Behörde beide Seiten zur mündlichen Verhandlung ein. Die Verhandlung ist nicht öffentlich. Die Behörde vermittelt, prüft die Lage und versucht eine Einigung.

Grundsätzlich gilt persönliche Erscheinungspflicht. Eine Rechtsvertretung kann begleiten, ersetzt die Partei aber nur in Ausnahmefällen.

Möglich sind Vergleich, Urteilsvorschlag, Entscheid bei kleinem Streitwert oder Klagebewilligung. Der Vergleich hat die Wirkung eines rechtskräftigen Entscheids.

Nach einer Klagebewilligung gilt in Miet- und Pachtsachen für Wohn- und Geschäftsräume eine kurze Klagefrist von 30 Tagen.

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