Fairwalter vs. ImmoPilot: Software-only oder hybride Bewirtschaftung?
Sie verwalten Ihre Mietobjekte selbst und suchen eine Lösung, die Ihnen den Alltag erleichtert. Beim Recherchieren stossen Sie schnell auf Fairwalter — ein bekannter Name in der Schweizer PropTech-Szene. Und vielleicht auch auf ImmoPilot. Zwei Ansätze, die unterschiedlicher kaum sein könnten.
In diesem Vergleich schauen wir uns beide Lösungen ehrlich an: Was kann Fairwalter? Was bietet ImmoPilot? Und vor allem: Welche Lösung passt zu Ihrer Situation? Spoiler — es gibt keine pauschal richtige Antwort.
Fairwalter im Überblick
Fairwalter ist eine Software-Plattform für Privatvermieter und kleinere Verwaltungen. Seit 2023 gehört das Unternehmen zur W&W Immo Informatik (wwimmo.ch) und hat sich damit einen soliden technologischen Rückhalt gesichert. Mit über 1'500 Nutzern und einer Partnerschaft mit dem HEV ist Fairwalter eine etablierte Grösse im Schweizer Markt.
aktive Nutzer auf Fairwalter
Etablierte Plattform seit mehreren Jahren am Markt
Was Fairwalter bietet:
- Automatisierte Mieteingänge: Zahlungen werden automatisch den richtigen Mietverträgen zugeordnet
- Nebenkostenabrechnung: Erstellung direkt in der Software
- Mieterportal: Digitale Kommunikation mit Mietern
- Dokumentenspeicher: Alle Verträge, Belege und Korrespondenz an einem Ort
- Breites Feature-Set: Von der Buchhaltung bis zur Mieterkommunikation
Pricing:
| Paket | Preis | Objekte |
|---|---|---|
| Starter | Ab CHF 69/Monat | Bis 25 Objekte |
| Grössere Portfolios | Bis CHF 299/Monat | Bis 300 Objekte |
Sie bekommen ein leistungsfähiges Werkzeug — aber Sie bedienen es selbst. Fairwalter automatisiert Prozesse, nimmt Ihnen aber keine Entscheidungen und keine operative Arbeit ab.
ImmoPilot im Überblick
ImmoPilot verfolgt einen anderen Ansatz: hybride Immobilienbewirtschaftung. Das bedeutet, dass KI-gestützte Automatisierung mit menschlicher Expertise kombiniert wird. Statt nur ein Tool zu liefern, übernimmt ImmoPilot operative Aufgaben aktiv für Sie.
Was ImmoPilot bietet:
- Alles, was Fairwalter kann — automatisierte Mieteingänge, NK-Abrechnung, Mieterportal, Dokumentenverwaltung
- Plus aktive Bewirtschaftung: Das Mahnwesen wird für Sie erledigt, nicht nur angezeigt
- Mieterkommunikation: ImmoPilot kommuniziert in Ihrem Namen mit Mietern
- NK-Abrechnung als Service: Sie wird nicht nur erstellt — sie wird für Sie gemacht, geprüft und versendet
- Menschliche Ansprechpersonen für Fälle, die keine Software lösen kann
Pricing:
| Typ | Preis |
|---|---|
| Mietobjekte | CHF 49/Einheit/Monat |
| Stockwerkeigentum (STWE) | CHF 79/Einheit/Monat |
Sie behalten die Kontrolle über Ihre Liegenschaft, aber die operative Arbeit wird Ihnen abgenommen. Kein Tool-Lernen, kein Selbst-Abrechnen, kein Hinterhertelefonieren.
ImmoPilot befindet sich aktuell im Pre-Launch. Es gibt noch keinen öffentlichen Track Record. Wer eine bewährte Lösung sucht, die seit Jahren am Markt ist, wird bei Fairwalter fündig.
Der grosse Vergleich
Fairwalter
ImmoPilot
| Merkmal | Fairwalter | ImmoPilot |
|---|---|---|
| Ansatz | Software-Plattform (Self-Service) | Hybride Bewirtschaftung (KI + Mensch) |
| Mieteingänge | Automatisch zugeordnet | Automatisch zugeordnet + Mahnwesen aktiv erledigt |
| NK-Abrechnung | Sie erstellen sie in der Software | Wird für Sie erstellt, geprüft und versendet |
| Mieterkommunikation | Via Mieterportal (Sie antworten) | ImmoPilot kommuniziert in Ihrem Namen |
| Mahnwesen | Software zeigt Rückstände an | Mahnungen werden aktiv versendet und nachverfolgt |
| Rechtliches Know-how | Nicht enthalten (Sie sind verantwortlich) | Menschliche Expertise eingebaut |
| Handwerker-Koordination | Nicht enthalten | Teil des Service |
| Kosten bei 10 Einheiten | Ab CHF 69/Monat | CHF 490/Monat |
| Kosten bei 25 Einheiten | Ab CHF 69/Monat | CHF 1'225/Monat |
| Marktreife | Etabliert, 1'500+ Nutzer | Pre-Launch |
| Zielgruppe | Vermieter die gerne selbst verwalten | Vermieter die Entlastung suchen |
Kostenvergleich im Kontext
Fairwalter ist auf den ersten Blick deutlich günstiger. Und das stimmt — wenn Sie Ihre Zeit nicht einrechnen. Wer 10 Einheiten verwaltet und wöchentlich 3-5 Stunden investiert, hat bei einem internen Stundensatz von CHF 80 schnell CHF 960-1'600 pro Monat an Eigenleistung.
der Mieteinnahmen kostet eine klassische Vollverwaltung
ImmoPilot liegt mit CHF 49/Einheit deutlich unter diesem Niveau
Zum Vergleich: Eine klassische Vollverwaltung kostet in der Schweiz typischerweise 3-5% der Mieteinnahmen, also rund CHF 150-500 pro Einheit und Monat. ImmoPilot liegt mit CHF 49/Einheit deutlich unter diesem Niveau — bei einem Leistungsumfang, der weit über eine reine Software hinausgeht.
Für wen ist was besser?
Fairwalter ist die bessere Wahl, wenn Sie:
Gerne selbst verwalten
und das nötige Know-how mitbringen
Kosten minimieren
wollen und Ihre eigene Zeit nicht als Kostenfaktor sehen
Ein bewährtes Produkt
bevorzugen, das seit Jahren am Markt ist
Volle Kontrolle
über jeden einzelnen Schritt behalten möchten
Rechtliches und steuerliches Wissen
bereits mitbringen oder sich aneignen wollen
ImmoPilot ist die bessere Wahl, wenn Sie:
Entlastung suchen
nicht nur ein weiteres Tool
Keine Lust haben
sich in Mietrecht, NK-Abrechnung und Mahnwesen einzuarbeiten
Ihre Zeit
lieber anders investieren — ob beruflich, familiär oder für sich selbst
Einen Bewirtschaftungs-Service
wollen, aber keine klassische Vollverwaltung zu Vollverwaltungs-Preisen
Bereit sind
auf ein neues Angebot zu setzen, das noch keinen langen Track Record hat
Die ehrliche Zusammenfassung:
Fairwalter gibt Ihnen ein hervorragendes Werkzeug. ImmoPilot gibt Ihnen einen Bewirtschaftungs-Partner. Beides ist legitim — es hängt davon ab, was Sie suchen.
Wenn Sie abends nach der Arbeit gerne Ihre Mieteingänge prüfen und am Wochenende NK-Abrechnungen erstellen: Fairwalter. Wenn Sie möchten, dass das jemand für Sie erledigt, während Sie Ihren Samstagmorgen geniessen: ImmoPilot.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ich von Fairwalter zu ImmoPilot wechseln?+
Ist ImmoPilot teurer als Fairwalter?+
Warum sollte ich auf ein Pre-Launch-Produkt setzen?+
Theshoth Sritharan
Gründer, Valtis
Theshoth Sritharan ist Gründer von Valtis und begleitet Privatvermieter und Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften in der Zentralschweiz bei der professionellen Bewirtschaftung ihrer Liegenschaften.
Vergleich Fairwalter vs. ImmoPilot als PDF
Alle Leistungen, Kosten und Zielgruppen auf einen Blick.
- Feature-Vergleich in einer Tabelle
- Kostenrechnung bei 10 und 25 Einheiten
- Entscheidungshilfe: Software vs. Service
Wollen Sie wissen, ob hybride Bewirtschaftung zu Ihnen passt?
So funktioniert Valtis fuer VermieterIst hybride Bewirtschaftung das Richtige für Sie?
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