Was kostet eine Neuvermietung durch die Verwaltung?

Eine Neuvermietung wird als Sonderleistung abgerechnet und kostet in der Regel bis zu 12 Prozent einer Jahresmiete.

Was kostet eine Immobilienverwaltung für Privatvermieter?

Q: Was ist der Unterschied zwischen Vollverwaltung und betreuter Immobilienbewirtschaftung?

Die klassische Vollverwaltung kostet 3-5% der Mieteinnahmen und bietet Rundum-Service. Die betreute Immobilienbewirtschaftung kombiniert KI-gestützte Automatisierung für Routineaufgaben mit Fachberatung und ist oft günstiger.

Eine professionelle Immobilienverwaltung in der Schweiz kostet Privatvermieter zwischen 3 und 5 Prozent der jährlichen Netto- bzw. Bruttomieteinnahmen. Je nach Anbieter und Leistungsumfang entspricht das rund CHF 150 bis 500 pro Einheit und Monat. Wer nur eine oder zwei Wohnungen vermietet, muss mit Mindestpauschalen rechnen — denn kleine Portfolios sind für klassische Bewirtschafter wenig rentabel.

Typische Kostenstruktur im Überblick

Leistung	Kosten (Richtwerte)
Vollverwaltung	3-5 % der Mieteinnahmen
Pro Einheit / Monat	CHF 150-500
Mindestpauschale Kleinobjekte (<10 Einheiten)	CHF 4'800-9'600 / Jahr
Neuvermietung (Sonderleistung)	Bis 12 % einer Jahresmiete
Beratung dipl. Immobilientreuhänder	ca. CHF 200 / Stunde

Für ein Objekt mit drei Wohnungen und CHF 60'000 Jahresmieteinnahmen liegt die Verwaltungsgebühr typischerweise bei CHF 1'800 bis 3'000 pro Jahr — ohne Sonderleistungen.

Was ist in der Verwaltungsgebühr enthalten?

Eine Vollverwaltung umfasst in der Regel:

Mietinkasso und Mahnwesen
Nebenkostenabrechnung (mehr dazu)
Mieterbetreuung und Korrespondenz
Technische Bewirtschaftung und Handwerker-Koordination
Mietvertragsmanagement
Vertretung gegenüber Behörden

Nicht enthalten sind meist: Neuvermietungen, grössere Bauprojekte, Rechtsstreitigkeiten und individuelle Beratung.

Vollverwaltung vs. Software vs. Betreute Immobilienbewirtschaftung

Modell	Vorteile	Nachteile	Kosten
Klassische Vollverwaltung	Rundum-Service, rechtssicher	Teuer für kleine Portfolios	3-5 % + Sonderleistungen
Reine Software-Lösung	Günstig, flexibel	Eigener Zeitaufwand, Rechtsrisiken	ab CHF 69 / Monat
Betreute Immobilienbewirtschaftung	KI automatisiert Routine, Fachperson für Komplexes	Neues Modell	Individuell — oft günstiger als Vollverwaltung

Die betreute Immobilienbewirtschaftung kombiniert das Beste aus beiden Welten: KI-gestützte Automatisierung für Buchhaltung, Mieteingänge und Nebenkostenabrechnungen — und einen diplomierten Immobilientreuhänder für Fragen, die Erfahrung und Fingerspitzengefühl brauchen.

Wann lohnt sich eine professionelle Verwaltung?

Ab 3 Einheiten oder bei Liegenschaften ausserhalb Ihres Wohnorts wird eine professionelle Bewirtschaftung schnell wirtschaftlich sinnvoll. Mehr dazu lesen Sie unter Selbst verwalten oder Bewirtschafter beauftragen?

Fazit

Privatvermieter zahlen in der Schweiz für eine Vollverwaltung 3-5 % der Mieteinnahmen. Für kleine Portfolios können Mindestpauschalen den Prozentsatz deutlich erhöhen. Die betreute Immobilienbewirtschaftung von Valtis bietet eine kosteneffiziente Alternative — mit Automatisierung wo möglich und Fachwissen wo nötig.

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