Mietzinsanpassung berechnen
— kostenlos in 30 Sekunden
Berechnen Sie den zulässigen Mietzins basierend auf dem aktuellen Referenzzinssatz — kostenlos und anonym.
1.25%
Aktueller Referenzzinssatz (Stand März 2026)
2.91%
Mietzinsreduktion pro 0.25% Senkung
OR 269d
Gesetzliche Grundlage für Mietzinsanpassungen
Die Mietzinsanpassung folgt der relativen Methode: Pro 0.25% Änderung des Referenzzinssatzes darf die Miete um 2.91% (Senkung) bzw. 3% (Erhöhung) angepasst werden. Unser Rechner berücksichtigt zusätzlich den Teuerungsausgleich und allgemeine Kostensteigerungen gemäss OR 269d.
Vertragsabschluss oder letzte Anpassung
Für die Berechnung des Teuerungsausgleichs
So funktioniert die Mietzinsanpassung
Referenzzinssatz prüfen
Der Referenzzinssatz wird quartalsweise vom Bund publiziert. Vergleichen Sie den aktuellen Satz mit dem Satz bei Vertragsabschluss oder letzter Anpassung.
Zulässige Anpassung berechnen
Pro 0.25%-Punkt Veränderung darf der Mietzins um 2.91% angepasst werden. Dazu kommen Teuerungsausgleich und allfällige Kostensteigerungen.
Formgerecht mitteilen
Die Anpassung muss auf dem amtlichen Formular des Kantons mitgeteilt werden — mit Begründung und Hinweis auf die Anfechtungsmöglichkeit.
Eine Mietzinserhöhung ist zulässig, wenn der Referenzzinssatz gestiegen ist, die Teuerung zugenommen hat oder wertvermehrende Investitionen getätigt wurden. Die Erhöhung muss auf einem amtlichen Formular mitgeteilt werden und per nächstem Kündigungstermin gelten.
Ja. Mietzinserhöhungen müssen in den meisten Kantonen auf dem amtlichen Formular mitgeteilt werden. Ohne das korrekte Formular ist die Erhöhung nichtig (Art. 269d OR). Die Formulare erhalten Sie bei der Schlichtungsbehörde Ihres Kantons.
Ja. Der Mieter hat 30 Tage ab Erhalt der Mitteilung Zeit, die Erhöhung bei der Schlichtungsbehörde anzufechten. Die Behörde prüft dann, ob die Erhöhung den gesetzlichen Vorgaben entspricht.
Der aktuelle Referenzzinssatz beträgt 1.25% (Stand März 2026). Er wird vom Bundesamt für Wohnungswesen quartalsweise publiziert und basiert auf dem hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken.
Mietzinsanpassungen korrekt und fristgerecht?
Valtis übernimmt — von der Berechnung bis zum Versand.