Was kostet eine Sanierungsbegleitung durch den Bewirtschafter?

Sanierungsbegleitung wird typischerweise als Sonderleistung verrechnet und kostet 2 bis 5 % der Bausumme.

Warum ist die Bewirtschaftung kleiner STWE-Gemeinschaften teurer?

Die meisten Bewirtschafter verlangen Mindesthonorare. Bei nur 3 Einheiten verteilen sich die Fixkosten auf wenige Schultern, was den Preis pro Einheit nach oben treibt.

Was kostet eine STWE-Bewirtschaftung in der Schweiz?

Die Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum kostet in der Schweiz typischerweise CHF 50 bis 100 pro Einheit und Monat. Das Grundhonorar startet bei rund CHF 2'500 pro Jahr zuzüglich CHF 500 pro Einheit. Kleine Gemeinschaften zahlen überproportional mehr, da die meisten Bewirtschafter Mindesthonorare verlangen.

Kostenübersicht nach Gemeinschaftsgrösse

Anzahl Einheiten	Geschätztes Jahreshonorar	Pro Einheit/Monat
3 Einheiten	ca. CHF 3'500/Jahr	ca. CHF 97
6 Einheiten	ca. CHF 5'000/Jahr	ca. CHF 69
9 Einheiten	ca. CHF 6'500/Jahr	ca. CHF 60
12 Einheiten	ca. CHF 8'000/Jahr	ca. CHF 56
20+ Einheiten	individuell	ca. CHF 50

Je kleiner die Gemeinschaft, desto höher die Kosten pro Einheit.

Was ist im Grundhonorar enthalten?

Buchhaltung: Jahresabschluss, Budget, Nebenkostenabrechnung
Versammlungen: Organisation, Durchführung und Protokollierung der Stockwerkeigentümerversammlung
Verwaltungsaufgaben: Korrespondenz, Versicherungsbetreuung, Handwerkerkoordination
Erneuerungsfonds: Verwaltung und Reporting des EF-Stands

Sonderleistungen — das kommt zusätzlich dazu

Nicht alles ist im Grundhonorar inbegriffen. Sonderleistungen wie Sanierungsprojekte kosten zusätzlich 2 bis 5 % der Bausumme.

Sonderleistung	Typische Kosten
Sanierungsbegleitung	2-5 % der Bausumme
Neuvermietung (bei vermieteten Einheiten)	bis 12 % einer Jahresmiete
Ausserordentliche Versammlungen	CHF 300-800 pro Sitzung
Rechtsberatung / Streitfälle	nach Aufwand

Worauf bei der Offerte achten?

Leistungskatalog prüfen: Was genau ist inkludiert, was kostet extra?
Mindesthonorar: Gibt es eines, und wie wirkt es sich auf Ihre Gemeinschaft aus?
Kündigungsfrist: Üblich sind 3-6 Monate auf ein Geschäftsjahresende.
Digitale Transparenz: Erhalten Sie Online-Zugriff auf Buchhaltung und Dokumente?

Valtis: Betreute Immobilienbewirtschaftung ab CHF 79/Einheit (STWE)

Als betreute Immobilienbewirtschaftung kombiniert Valtis digitale Effizienz mit persönlicher Betreuung vor Ort. Durch den Einsatz moderner Software halten wir die Kosten tief — ohne bei der Qualität Abstriche zu machen.

Weitere Themen: Was ist ein Erneuerungsfonds? | Bewirtschafter wechseln | Unsere Leistungen

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